一、2023年度工作總結(jié)

1．住房保障：2023年實物配租公租房25套，發(fā)放租賃補貼537戶，超額完成省住建廳下達我區(qū)租賃補貼任務(wù)（任務(wù)為500戶），全年共發(fā)放租賃補貼148.8494萬元。高質(zhì)量建成望城六中教師周轉(zhuǎn)房新建公租房40套，建筑面積1506.3㎡，投資610.79萬元。聯(lián)合經(jīng)開區(qū)社會事務(wù)局、區(qū)財政局等部門通過宣傳發(fā)動、現(xiàn)場查勘、聯(lián)合評審、公示備案等，完成保障性租賃住房籌集項目5個，籌集住房1096套，項目實現(xiàn)年內(nèi)完成主體建設(shè)，5個項目累計爭取中央補助資金1256萬元。2019年—2023年的4年間完成10446套50萬平方米的房源籌集任務(wù)，提前并超額完成我區(qū)保障性租賃住房“十四五”規(guī)劃籌集任務(wù)，共爭取中央資金2.5億元。完成區(qū)直行政事業(yè)單位和教育系統(tǒng)的職工住房補貼培訓(xùn)，完成審批44　個單位72批次1419人，發(fā)放住房補貼2385萬元，正在審批15個單位560人。中國建設(shè)報和住建部官網(wǎng)以“筑巢引鳳??促安居樂業(yè)”為題，報道了我區(qū)住房保障工作經(jīng)驗。

2．物業(yè)管理：堅持黨建引領(lǐng)，深耕紅色物業(yè)，培育黨建引領(lǐng)示范標(biāo)桿物業(yè)小區(qū)，潤和濱江府、聯(lián)誠國際城等8家物業(yè)服務(wù)企業(yè)被評為長沙市黨建引領(lǐng)優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)。今年6月28日，市住建局開展紅色物業(yè)示范點現(xiàn)場觀摩活動，潤和又一城物業(yè)行業(yè)黨支部是全市三個示范觀摩點之一，潤和又一城小區(qū)獲評省級“美好家園”小區(qū)。深入開展物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，有序推進“熱線＋網(wǎng)格、吹哨＋報到”工作，通過“聯(lián)合執(zhí)法進小區(qū)”“三事分流矛盾調(diào)處”和“四方聯(lián)動＋居民共議論”等措施，發(fā)揮物業(yè)管理作用，促進基層社會治理。探索推行業(yè)主議事決策代議制，縮短業(yè)委會成立周期，有效解決業(yè)委會選舉難、運行難等問題；新成立業(yè)委會6個，指導(dǎo)8個業(yè)委會完成換屆。完善社區(qū)物管專干、街道物管辦和區(qū)物業(yè)監(jiān)督管理辦公室監(jiān)管體系建設(shè)，實現(xiàn)街鎮(zhèn)物業(yè)管理監(jiān)管力量全覆蓋。妥善處理群眾來電反饋，上門反饋的問題1014個，群眾滿意率95％以上。全面落實物業(yè)小區(qū)安全生產(chǎn)工作，聯(lián)動住建局、消防、市場監(jiān)督等部門深入小區(qū)高層建筑外立面、消防安全、電梯使用等安全生產(chǎn)檢查，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全生產(chǎn)管理，壓實物業(yè)企業(yè)主體責(zé)任。組織召開9次小區(qū)安全生產(chǎn)專題會議，組織開展10次物業(yè)管理業(yè)務(wù)培訓(xùn)，對133個樓盤小區(qū)開展日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題隱患407處，督促物業(yè)企業(yè)限時整改到位。全面啟動山水藍天、晟通城等23個小區(qū)既有小區(qū)品質(zhì)提升建設(shè)，采用“一周一會商一調(diào)度”的方法，啟動28臺既有多層住宅電梯的加裝。

3．項目建設(shè)：采取集中連片、因地制宜、示范引領(lǐng)模式，組織實施高塘嶺、丁烏銅2個片區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，投資8000萬元，涉及小區(qū)37個，1408戶，建筑面積12.24萬平方米。完成19棟城鎮(zhèn)危舊房屋（原址重建7棟、拆除5棟、維修加固7棟），涉改居民35戶，面積2558平方米，投資312.9萬元。提請區(qū)政府常務(wù)會議審議通過《長沙市望城區(qū)農(nóng)安房小區(qū)公共安全提升工程工作方案（2023年－2025年）》，組織實施30個農(nóng)安小區(qū)進行公共安全品質(zhì)提升建設(shè)，涉及居民?10402戶，面積281.55萬平方米，完成101個農(nóng)安小區(qū)及集鎮(zhèn)消防隱患問題排查。通過城市體檢從7個方面43項指標(biāo)內(nèi)容專業(yè)指導(dǎo)街道、社區(qū)精準(zhǔn)查找短板問題，細(xì)致開展“綠色完整”居住社區(qū)創(chuàng)建工作，完成AA型和AAA型“綠色完整”居住社區(qū)評定驗收（共7個社區(qū)）。搶抓國家政策機遇，完成全區(qū)城中村整治提升類項目計劃的摸底，組織申報大澤湖片區(qū)更新（拆除新建）類計劃入庫。實現(xiàn)全市城市更新工作現(xiàn)場觀摩推進培訓(xùn)會在我區(qū)成功召開，“三資三合”推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造做法獲中國新聞網(wǎng)等多家媒體推介。

4．維資歸集：歸集物業(yè)維修資金2.78億元，派息1.36億元。實現(xiàn)11家商業(yè)銀行開通維修資金自繳系統(tǒng)（共45個自繳網(wǎng)點）。對當(dāng)年20％定期到期存款、80％新增歸集的物業(yè)專項維修資金進行了公開招標(biāo)。優(yōu)化存儲方式，調(diào)整存期組合，將定期存款存期由兩年變?yōu)槿辏岣咴鲋凳找妫c銀行簽訂定期存儲協(xié)議，利率在協(xié)議期間維持不變。使用維修資金267筆，涉及電梯、外墻、給排水、變壓器、消防等設(shè)施的維修維護和小區(qū)環(huán)境改造等，使用劃撥金額2603萬元。

5．白蟻防治：全面落實安全生產(chǎn)目標(biāo)管理責(zé)任，強化安全生產(chǎn)和施工管理，及時做好預(yù)防設(shè)計和現(xiàn)場勘察，積極主動與報建單位對接聯(lián)系；受理新建房屋白蟻預(yù)防登記報建單位60宗，完成白蟻預(yù)防施工406次，發(fā)放白蟻預(yù)防基礎(chǔ)實施證明129棟，發(fā)放白蟻預(yù)防實施證明98個單位，面積約438萬平方米。滅治156戶（包含美麗屋場65戶），面積約8.3萬平方米。

二、2024年工作計劃

1．積極爭取大澤湖片區(qū)（西塘、南塘村）城中村改造項目獲國家城中改造專項金融支持政策；積極爭取中央財政專項補助支持，對25個城中村實施提質(zhì)改造。計劃投資2900萬元，啟動西街小區(qū)等4個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造；完成24棟城鎮(zhèn)國有土地危房改造，進一步提升城市人居環(huán)境。

2．出臺限價商品房、紅建系列樓盤以及開放式小區(qū)引進物業(yè)管理獎補辦法，積極推進物業(yè)管理全覆蓋，進一步解決小區(qū)治理難、品質(zhì)低等問題。進一步完善維修基金存儲管理實施細(xì)則，探索監(jiān)理維修基金使用的后效監(jiān)管機制，提升維修基金的管理使用效益。

3．科學(xué)規(guī)劃、系統(tǒng)推進保障性安居工程建設(shè)，新建公租房50套，籌集和建設(shè)保障性租賃住房1497套，助力新市民和青年人“住有所居、安居宜居”。

長沙市望城區(qū)住房保障服務(wù)中心

2024年1月3日