????在長(zhǎng)沙市望城區(qū)銅官街道書(shū)堂山村,一宗面積2474.35平方米(合3.7畝)的集體建設(shè)用地曾經(jīng)因地勢(shì)較高、配套不齊全而閑置多年。如今,通過(guò)長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局望城分局(以下簡(jiǎn)稱“望城資規(guī)分局”)的精準(zhǔn)施策和銅官街道的積極引進(jìn),這片土地即將變身為麻潭山民宿研學(xué)綜合體項(xiàng)目,成為鄉(xiāng)村振興的新亮點(diǎn)。

回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè),盤活沉睡土地資源

2024年9月,銅官街道通過(guò)引進(jìn)在外創(chuàng)業(yè)人員回鄉(xiāng)投資,合資成立了湖南書(shū)堂楷圣生態(tài)旅游開(kāi)發(fā)有限公司。該項(xiàng)目采取書(shū)堂山村以土地入股、回鄉(xiāng)人員鄒萬(wàn)宏投資建設(shè)、村集體收益保底分紅的模式,共同開(kāi)發(fā)麻潭山民宿研學(xué)綜合體項(xiàng)目。

“我們村這塊地閑置了好多年,現(xiàn)在終于派上了大用場(chǎng)。不僅能讓村民受益,還能帶動(dòng)整個(gè)村子的旅游發(fā)展。”書(shū)堂山村黨支部書(shū)記激動(dòng)地表示。

該項(xiàng)目通過(guò)了區(qū)招商準(zhǔn)入,納入了銅官街道2025年重點(diǎn)文旅建設(shè)項(xiàng)目。項(xiàng)目擬新建建筑物3838.58平方米,預(yù)計(jì)投入2000萬(wàn)元左右,將為當(dāng)?shù)卮迕裉峁┚蜆I(yè)機(jī)會(huì),增加村集體收入。

精準(zhǔn)施策,全流程服務(wù)保障

針對(duì)項(xiàng)目用地的具體情況,望城資規(guī)分局精準(zhǔn)施策,在多個(gè)方面提供了全方位的服務(wù)支持。望城資規(guī)分局通過(guò)科學(xué)編制鄉(xiāng)村規(guī)劃,解決用地問(wèn)題。項(xiàng)目擬利用原新塘林場(chǎng)老屋(危房)集體建設(shè)用地建設(shè)鄉(xiāng)村旅游、民宿項(xiàng)目,望城資規(guī)分局提前介入,在編制銅官街道書(shū)堂山村鄉(xiāng)村規(guī)劃時(shí),將該宗地納入建設(shè)用地范圍并完善相關(guān)用地手續(xù)。

“我局始終圍繞項(xiàng)目全生命周期需求精準(zhǔn)發(fā)力,從前期積極推介項(xiàng)目、中期科學(xué)調(diào)整規(guī)劃,到后期高效辦理用地手續(xù),每一步都緊扣‘盤活資源、惠及民生’的目標(biāo),就是要讓閑置的集體土地真正‘活’起來(lái)、‘火’起來(lái)。”望城資規(guī)分局主要負(fù)責(zé)人說(shuō)。

科學(xué)規(guī)劃,確保項(xiàng)目穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)

在項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案優(yōu)化方面,望城資規(guī)分局多次組織相關(guān)科室到實(shí)地踏勘,詳細(xì)了解投資方意圖,結(jié)合實(shí)地地形地貌,經(jīng)過(guò)多次評(píng)估審查,更科學(xué)合規(guī)地優(yōu)化了設(shè)計(jì)方案。“資規(guī)分局的服務(wù)非常到位,從規(guī)劃調(diào)整到方案優(yōu)化,給了我們很多專業(yè)指導(dǎo),讓項(xiàng)目推進(jìn)得更加順利。”項(xiàng)目投資方鄒萬(wàn)宏表示。

這一創(chuàng)新模式不僅盤活了閑置多年的集體建設(shè)用地,也為鄉(xiāng)村振興注入了新活力。通過(guò)土地入股的方式,村集體能夠獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益,實(shí)現(xiàn)了資源變資產(chǎn)、資金變股金、村民變股東的轉(zhuǎn)變。

據(jù)悉,望城資規(guī)分局將繼續(xù)在鄉(xiāng)村規(guī)劃、用地保障、項(xiàng)目審批、產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)等方面做好服務(wù),積極探索盤活存量集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地的新路徑,為鄉(xiāng)村振興提供有力的土地資源保障。