1986年,某單位取得高塘嶺街道一宗土地使用權,用于飼料科研飼養場項目建設,后因道路建設占用該宗地部分土地和產權變更,該宗地逐漸陷入低效利用狀態。為盤活存量資產,長沙市自然資源和規劃局望城分局(以下簡稱“望城資規分局”)組織相關科室現場踏勘并研究論證后,對該宗土地實施了“收儲”“優化”“引進”三步走策略,通過“騰籠換鳥”提升土地效益。

第一步:土地收儲,奠定盤活基礎

望城資規分局對該宗土地實施“三步走”戰略的第一步,就是收回土地,方案經省人民政府同意后,正式簽訂協議并以評估價格收回。

這一舉措不僅為后續的盤活利用奠定了堅實基礎,也確保了國有資產的保值增值。通過市場化評估確定收回價格,既保障了原土地使用單位的合法權益,也為新項目的引進創造了條件。

第二步:優化指標,提升土地價值

收回土地后,望城資規分局立即著手對宗地用地性質、容積率、綠地率等規劃指標以及道路豎向設計等原規劃進行調整。通過科學規劃和精準設計,大幅提升土地的開發價值和市場吸引力。

規劃調整充分考慮了區域發展需求和土地市場形勢,既保證了土地的高效利用,又符合城市總體規劃要求。這一步驟為后續的招商引資工作打下了堅實基礎,讓原本單一的科教用地具備了更多元化的開發可能性。“規劃調整是關鍵一步,只有科學規劃,才能讓土地發揮最大效益。”望城資規分局相關科室負責人表示。

第三步:招商引資,實現高效利用

在完成土地收回和規劃調整后,望城資規分局全力推進招商引資工作。通過精準招商和優質服務,成功引進了優質教育項目。“望城區完善的基礎設施、優質的營商環境以及這片土地良好的區位優勢,讓我們對項目發展充滿信心。”該教育項目負責人表示,項目建成后將開設多樣化的特色課程,為望城區教育事業發展貢獻力量。

通過“三步走”戰略的成功實施,望城區不僅盤活了沉睡的國有資產,實現了土地價值的提升,還推動了土地資源要素向重點產業、民生領域集聚,有效助力了經濟社會高質量發展。據悉,望城資規分局持續創新工作機制,著力構建低效土地盤活長效機制,通過定期排查、分類處置與精準施策相結合的方式,全面提升土地利用效率,確保每一寸土地發揮最大效益。

下一步,望城區將繼續深化土地節約集約利用,探索更多盤活存量土地的新模式、新路徑,為現代化望城高質量發展提供更加堅實的土地資源保障。